Приказ Минэкономразвития России от 17.03.2017 № 116

                                   ДОГОВОР
              аренды имущества, расположенного на территории
        опережающего социально-экономического развития, созданной
             на территории Российской Федерации, за исключением
              территории Дальневосточного федерального округа
 
___________________________                     "__" _______ 20   г. N ____
(место заключения договора)
 
    На основании __________________________________________________________
                   (наименование, дата, номер соглашения об осуществлении
                          деятельности на территории опережающего
                             социально-экономического развития)
___________________________________________________________________________
______________________________________________________ (далее - Соглашение)
__________________________________________________________________________,
                    (наименование управляющей компании)
в лице ___________________________________________________________________,
                (фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии)
                              уполномоченного лица)
действующего на основании _________________________________________________
__________________________________________________________________________,
  (наименование, дата, номер документа, на основании которого действует
                           уполномоченное лицо)
именуемый   в   дальнейшем    "Арендодатель",    с    одной    стороны    и
___________________________________________________________________________
    (наименование и организационно-правовая форма резидента территории
              опережающего социально-экономического развития)
___________________________________________________________________________
в лице ___________________________________________________________________,
                (фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии)
                              уполномоченного лица)
действующего на основании _________________________________________________
__________________________________________________________________________,
  (наименование, дата, номер документа, на основании которого действует
                           уполномоченное лицо)
именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, совместно именуемые в
дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
 
                             1. Предмет Договора
 
    1.1.   Арендодатель  обязуется  предоставить  Арендатору  за  плату  во
временное  владение  и  пользование,  а  Арендатор обязуется принять объект
недвижимого имущества
__________________________________________________________________________,
    (земельный участок, здание, сооружение, иные объекты недвижимости,
                       предусмотренные Соглашением)
кадастровый номер ________________________________________________________,
расположенный(ое) по адресу: ______________________________________________
__________________________________________________________________________,
для использования _________________________________________________________
                      (указать целевое назначение объекта недвижимости
                                в соответствии с Соглашением)
общей  площадью ________________________________ кв. м (далее  - Объект) на
                (указывается цифрами и прописью)
срок, установленный разделом 2 настоящего Договора.
    Характеристики Объекта подтверждаются выпиской из Единого 
государственного реестра недвижимости, прилагаемой к настоящему Договору и 
являющейся его неотъемлемой частью.
 
                          2. Срок действия Договора
 
    2.1. Договор заключается на срок действия Соглашения.
    2.2. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации и 
действует до "__" ________ 20 года.
 
                          3. Взаимодействие Сторон
 
    3.1. Арендодатель обязуется:
    3.1.1. Предоставить Арендатору указанный в пункте 1.1 Договора Объект по 
акту приема-передачи Объекта в течение 10 (десяти) календарных дней с даты 
государственной регистрации Договора в состоянии, соответствующем условиям 
Договора и назначению Объекта.
    3.1.2. Обеспечить наличие и бесперебойную работоспособность в полном 
объеме систем Объекта, в том числе ____________ <1>.
────────────────────────────────
<1> В данном подпункте возможно предусмотреть обеспечение работоспособности 
систем отопления, вентиляции и кондиционирования; систем холодного, горячего 
водоснабжения и канализации; систем пожарной безопасности; систем 
электроснабжения; лифтов; систем безопасности (системы контроля и управления 
доступом, системы охранной сигнализации, пожарной сигнализации, системы 
структурированных кабельных сетей; системы охранного телевидения, резервного 
электропитания систем безопасности); систем аварийного электроснабжения или 
источников бесперебойного электропитания.
 
    3.1.3. В случае нанесения ущерба Объекту вследствие обстоятельств, 
произошедших не по вине Арендатора, оказывать Арендатору необходимое 
содействие по устранению последствий причиненного ущерба.
    3.1.4. Не препятствовать Арендатору пользоваться Объектом, не вмешиваться 
в производственную и хозяйственную деятельность Арендатора.
    3.1.5. При возврате Объекта Арендодателю принять его по акту приема-
передачи Объекта. При наличии претензий к состоянию Объекта на момент его 
сдачи Арендодатель обязан отразить их в акте приема-передачи Объекта, 
установив срок и способ устранения данных претензий Арендатором.
    3.1.6. В течение 10 (десяти) календарных дней с момента изменения адреса 
Арендодателя или его банковских реквизитов письменно уведомить Арендатора об 
указанных изменениях.
    3.2. Арендодатель имеет право на беспрепятственный доступ в рабочее время 
к Объекту с предварительным уведомлением Арендатора не позднее чем за 24 
(двадцать четыре) часа (в случае пожара или возникновения аварийной ситуации 
на Объекте без предварительного уведомления) в присутствии представителей 
Арендатора с целью осмотра Объекта на предмет соблюдения условий пользования 
Объектом в соответствии с настоящим Договором.
    3.3. Арендатор обязуется:
    3.3.1. Принять от Арендодателя Объект по акту приема-передачи Объекта.
    3.3.2. Использовать Объект исключительно по целевому назначению, 
указанному в пункте 1.1 Договора.
    3.3.3. Содержать Объект в исправном состоянии (техническом, санитарном, 
противопожарном), производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на 
его содержание.
    3.3.4. Не производить перепланировки и переоборудования Объекта без 
письменного разрешения Арендодателя.
    3.3.5. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 2 (два) месяца о 
предстоящем освобождении Объекта и возвратить Объект Арендодателю по акту 
приема-передачи Объекта в исправном состоянии с учетом нормального износа.
    3.3.6. Вносить арендную плату за Объект в порядке и сроки, установленные 
настоящим Договором.
    3.3.7. Не передавать свои права и обязанности по настоящему Договору 
третьему лицу, не сдавать Объект в субаренду, в залог, не вносить их в 
качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ и товариществ, а 
также не предоставлять его в безвозмездное пользование.
    3.3.8. Заключить договор страхования имущественных интересов, связанных с 
риском наступления ответственности за причинение вреда жизни, здоровью или 
имуществу третьих лиц на весь срок действия договора (страхование гражданской 
ответственности), а также договор страхования имущественных интересов, 
связанных с риском утраты (гибели) или повреждения Объекта, в пользу 
Арендодателя на весь срок действия договора (страхование имущества).
    3.3.9. По истечении срока Договора, а также при досрочном его прекращении 
передать Арендодателю все произведенные в Объекте неотделимые улучшения, 
составляющие принадлежность Объекта и неотделимые без вреда для его 
конструкций.
    3.3.10. За 2 (два) месяца до истечения срока Договора уведомить 
Арендодателя о намерении продлить срок действия Договора.
    3.3.11. Немедленно информировать Арендодателя о повреждениях или 
разрушении Объекта и принимать все необходимые меры по уменьшению ущерба, 
связанного с такими повреждениями или разрушением Объекта.
    3.3.12. В случае возникновения любых аварийных ситуаций незамедлительно 
уведомить Арендодателя о факте их возникновения, обеспечить беспрепятственный 
доступ к Объекту сотрудников аварийно-технических служб и (или) 
эксплуатирующих организаций, представителей Арендодателя, осуществить 
действия, необходимые для ликвидации возникших аварийных ситуаций.
    3.4. Арендатор имеет право:
    3.4.1. Пользоваться Объектом в соответствии с условиями настоящего 
Договора.
    3.4.2. С согласия Арендодателя производить улучшения Объекта, не 
нарушающие его целостность и не влекущие невозможность его дальнейшего 
использования.
 
                 4. Платежи и порядок расчетов по Договору
 
    4.1. Размер арендной платы составляет _________________________________
                                              (сумма указывается цифрой
                                                     и прописью)
в  месяц,  без учета НДС, в соответствии с методикой расчета арендной платы
по  договорам  аренды  недвижимого  имущества,  расположенного  в  границах
территории  опережающего  социально-экономического  развития,  созданной на
территории Российской Федерации, за исключением территории Дальневосточного
федерального  округа,  разработанной  в  соответствии  с частью 5 статьи 14
Федерального   закона   от  29  декабря  2014  г.  N  473-ФЗ "О территориях
опережающего социально-экономического развития в Российской Федерации" <2>.
────────────────────────────────
<2> Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 1, ст. 26.
 
Расходы Арендатора на уплату коммунальных и эксплуатационных услуг не 
включаются в установленную настоящим Договором сумму арендной платы.
    4.2.   Арендная   плата   вносится   Арендатором   на   расчетный  счет
Арендодателя: _____________________________________________________________
                        (указываются реквизиты расчетного счета)
предоплатой  за  следующий  месяц не позднее 20 (двадцатого) числа текущего
месяца.
    4.3. Обязанность Арендатора по уплате арендной платы считается 
исполненной с даты зачисления денежных средств на расчетный счет 
Арендодателя.
 
                         5. Ответственность Сторон
 
    5.1. В случае нарушения сроков передачи (возврата) Объекта Сторона, чье 
право нарушено таким неисполнением, вправе потребовать от другой Стороны 
уплаты штрафа в размере 0,1 процента от размера годовой арендной платы за 
каждый день просрочки платежа.
    5.2. Уплата неустоек, штрафов и процентов не освобождает Сторону, 
нарушившую Договор, от исполнения обязательств в натуре.
    5.3. Претензии по возмещению убытков оформляются Сторонами в письменном 
виде.
Претензия должна быть направлена по адресу Стороны, указанному в настоящем 
Договоре, почтовым отправлением с уведомлением о вручении адресату либо 
телеграммой.
Сторона, получившая претензию, обязана направить письменный ответ на нее 
другой Стороне в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с даты получения 
претензии.
В случае неполучения Стороной, направившей претензию, ответа на нее в течение 
30 (тридцати) календарных дней с даты направления претензии досудебный 
порядок урегулирования споров считается соблюденным.
    5.4.  Стороны пришли к соглашению, что при невозможности урегулирования
спорных  вопросов  в  претензионном  порядке  все  споры,  разногласия  или
требования,  возникающие  из  настоящего  Договора или в связи с ним, в том
числе   касающиеся   его   заключения,  изменения,  исполнения,  нарушения,
расторжения или недействительности, подлежат разрешению в ________________.
                                                            (указывается
                                                          арбитражный суд)
 
                    6. Обстоятельства непреодолимой силы
 
    6.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или 
ненадлежащее исполнение обязательств по Договору в случае наступления 
обстоятельств непреодолимой силы.
    6.2. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы исполнение 
обязательств по Договору откладывается на весь период действия этих 
обстоятельств. Если такие обстоятельства длятся более 6 (шести) месяцев, 
Стороны должны провести переговоры и решить вопрос о возможности 
(невозможности) продолжения договорных отношений в рамках настоящего 
Договора.
 
              7. Изменение, расторжение, прекращение Договора
 
    7.1. Договор может быть изменен и расторгнут по соглашению Сторон, а 
также по требованию одной из Сторон по основаниям и в порядке, 
предусмотренным законодательством Российской Федерации.
    7.2. Все изменения и дополнения к Договору оформляются Сторонами 
дополнительными соглашениями, являющимися неотъемлемой частью настоящего 
Договора.
    7.3. Договор подлежит досрочному расторжению в судебном порядке:
    7.3.1. При использовании Арендатором Объекта в целом или его части с 
существенным нарушением условий Договора.
    7.3.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние 
Объекта.
    7.3.3. В случае невнесения Арендатором арендной платы более чем 2 (два) 
раза подряд.
    7.4. При прекращении Договора Арендатор передает Объект Арендодателю по 
акту приема-передачи Объекта не позднее 14 (четырнадцати) календарных дней с 
момента прекращения действия настоящего Договора.
    7.5. Окончание срока действия настоящего Договора или его досрочное 
расторжение не освобождает Стороны от ответственности за нарушения, которые 
были допущены в течение срока действия настоящего Договора, и не освобождает 
Арендатора от обязанности по возврату Объекта и по уплате задолженности по 
арендной плате и иным платежам за период действия Договора.
 
                        8. Заключительные положения
 
    8.1. Настоящий Договор заключен в 2 (двух) экземплярах, имеющих 
одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
    8.2. Все протоколы, соглашения и переписка, предшествовавшие подписанию 
настоящего Договора и связанные с подготовкой его к подписанию, теряют силу с 
даты вступления Договора в силу.
 
                         9. Приложения к Договору
 
    9.1. К настоящему Договору прилагаются:
    9.1.1. выписка из Единого государственного реестра недвижимости в 
отношении Объекта;
    9.1.2. акты приема-передачи Объекта.
 
                       10. Реквизиты и подписи Сторон
 
Арендодатель                           Арендатор
_______________________                _______________________
 
Местоположение:                        Местоположение:
__________________________________     __________________________________
 
ОГРН: ____________________________     ОГРН: ____________________________
 
ИНН/КПП: _________________________     ИНН/КПП: _________________________
 
БИК: _____________________________     БИК: _____________________________
 
Р/С: ___________________               Р/С: ___________________
 
Наименование банка:                    Наименование банка:
__________________________________     __________________________________
 
К/С: _____________________________     К/С: _____________________________
 
 
    ____________________                   ____________________
         (подпись)                             (подпись)