Расширение сфер использования электронной подписи происходит постоянно. В следующем году она будет применяться в сделках с недвижимостью - с 1 июля 2018 года в России начнут действовать электронные ипотечные закладные. 25 ноября 2017 года Федеральный закон №328-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)», который и вводит этот документ, подписал Президент РФ В. Путин. Важно подчеркнуть, что использовать закладную в компьютеризированном виде смогут только заёмщики, получившие электронную подпись.
Электронная закладная – бездокументарная ценная бумага, имеющая ту же силу, какой обладает документарная. В частности, она удостоверяет, что владелец имеет право на получение исполнений по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, и на залог на имущество, обременённое ипотекой. Предполагается, что внедрение заверенных электронной подписью документов в банковскую деятельность значительно уменьшит расходы финансовых организаций по выдаче и обслуживанию кредитов на покупку недвижимости, что в итоге должно привести к снижению кредитных ставок. Переход на компьютерный документооборот позволит упростить и секьюритизацию для ощутимого снижения нагрузки на финансы банков.
Заполнение документа можно будет осуществить посредством системы онлайн-банкинга банка-залогодержателя, на официальном сайте Росреестра или на портале государственных услуг, где уже сейчас имеется возможность оформить различные документы в электронном виде, например, оплатить налоги на недвижимость или на личный транспорт. В неё внесут ту же информацию о залогодателе, залогодержателе и заёмщике, что вносятся в бумажный аналог. Также в ней будут указаны все данные кредитного договора, включая финансовые условия. Затем закладная будет удостоверяться усиленной квалифицированной подписью залогодателя и должника, после чего её также подпишет государственный регистратор. В завершение она отправляется в депозитарий, а данные о ней вносят в регистрационную запись.
Отметим, что бумажные закладные не отменяются с введением электронных, форма документа будет определяться в договоре об ипотеке. Однако для заёмщика подтверждённый электронной подписью аналог выгоднее бумажного – оформление его занимает куда меньше времени, а потерять её невозможно.