Прирост арендных ставок на складские площади класса "А" в Московском регионе составил около 4 проц до 135 долл за кв м в год. Средняя арендная ставка на складские площади класса "B" – 115 долл за кв м в год. Об этом свидетельствуют данные мониторинга рынка офисной недвижимости компании "Прэдиум" /Preadium/.
Аналитики компании отмечают, что ставки аренды в 1-м квартале заметно выросли. Основным стимулом роста остается повышение себестоимости строительства. Падение курса доллара заставляет девелоперов искать пути к снижению валютных рисков. Следствием этого на рынке стало новое явление - предложение ставок аренды в евро, но пока нормой остается устанавливать ставки в долларах.
Этот квартал стал закономерным продолжением предыдущего квартала – участники рынка завершали то, что не успели сделать до нового года, в частности ряд договоров аренды подписывался "задним числом". С другой стороны, 1-й квартал предопределил развитие рынка складской недвижимости на 2008 г: были уточнены сроки готовности ряда проектов, вновь скорректированы цифры по себестоимости строительства.
Кризис ликвидности на рынке капитала оказал заметное влияние на рынок складской недвижимости, в значительной степени зависящий от западных "длинных" денег. Повышенная настороженность со стороны банков и отток средств западных инвесторов привели к тому, что получить финансирование под новые проекты стало чрезвычайно сложно, а для новых участников рынка – практически невозможно. Кроме того, усложнился выход из проекта, а снижение уровня ставок капитализации остановилось. В совокупности это привело к снижению уровня ожидаемого предложения в 2008 г и заметному росту арендных ставок.
Планируемый объем качественных складских площадей, заявленный к вводу в эксплуатацию в 2008 г, составляет более 1 млн кв м. Следует отметить, что сроки ввода значительной части заявленных площадей приходятся на 4 квартал текущего года. В 1-м квартале объем заявленных к вводу качественных складских площадей составлял более 178 тыс кв м. Общий объем введенных в эксплуатацию площадей составил более 110 тыс кв м. Оставшийся объем планируемых к вводу площадей был перенесен в зависимости от фактической готовности объекта. Таким образом, реальный уровень ввода площадей составил порядка 60 проц от заявленного объема. Южное направление остается доминирующим по объему существующих и планируемых качественных складских площадей.
Развитие рынка предложения в Московском регионе способствовало активизации существующего скрытого спроса. Продолжает ощущаться превышение спроса над предложением. Площади сдаются на стадии строительства по предварительным договорам аренды. На большую часть площадей, ожидающихся к вводу во втором квартале, а это около 190 тыс кв м, уже подписаны предварительные договоры аренды, а по оставшейся части ведутся переговоры об их подписании.
Общий объем сданных в аренду площадей в первом квартале составил более 140 тыс кв м. Крупнейшими арендаторами остаются провайдеры логистических услуг. В то же время активизировались торговые компании, стремящиеся улучшить свою логистическую инфраструктуру и переносящие свои распределительные центры из разрозненных некачественных площадей в промышленных зонах внутри Москвы на новые качественные объекты за МКАД. Значительный неудовлетворенный спрос остается на северном и северо-западном направлениях в виду малого объема предложения качественных складских площадей.
Praedium является российской компанией, предоставляющей квалифицированные брокерские и консультационные услуги в области коммерческой недвижимости как для владельцев и инвесторов, так и для корпоративных клиентов, заинтересованных в аренде и покупке объектов. Реализованы проекты с компаниями: «Интеркомплекс», крупнейшим в Бельгии логистическим оператором на рынке свежих фруктов и овощей Univeg, международным производителем электрической и компрессорной техники Atlas Copco и др, пишет ПРАЙМ-ТАСС.
